房产来源的界定在合同范本中是至关重要的。房产来源的界定主要是为了明确房产的所有权归属和合法性，以保护合同双方的权益和减少潜在的法律纠纷。
以下是关于房产来源如何界定的一些常见要点和建议：
1. 来源证明：合同范本应明确要求房产所有者提供房产来源的证明文件，如购房合同、房产证、产权证明等。这些文件可以证明房产的合法性和所有权归属。
2. 来源检查：合同范本可以要求房产买卖双方进行房产来源的调查和核实。这可以包括对房产的实地考察和评估，以确认房产的实际情况与所述情况相符。如果可能，可以请专业机构或律师进行房产来源的调查。
3. 房产是否抵押或质押：合同范本应要求房产所有者在签署合同前提供房产是否有抵押或质押的情况。如果房产存在抵押或质押，需要明确相关抵押或质押方的权益和责任。
4. 共有产权：如果房产为共有产权，合同范本应明确各共有人之间的权益和责任。可以要求共有人提供共有产权的证明文件，如共有协议、共有证明等。
5. 来源保证：合同范本可要求房产所有者进行来源保证，即确保房产来源的合法性和真实性。如果后续发现房产来源不合法或不真实，房产所有者需要承担相应的法律责任和经济赔偿。
6. 涉及第三方：如果房产来源涉及第三方，如继承、赠与、投资等情况，合同范本应明确相关第三方的权益和责任，同时要求房产所有者提供相关的证明文件。
总之，合同范本应明确房产来源的界定，并要求房产所有者提供相关的证明文件和信息。在签署合同前进行房产来源的调查和核实是非常重要的，以确保房产的合法性和所有权归属，并减少未来可能发生的法律纠纷。最好在签署合同前咨询专业律师或房产机构，以确保合同范本中的房产来源界定符合法律规定和实际情况。